Приказ Минстроя России № 91/пр устанавливает федеральный минимум качества отделки на объектах долевого строительства. Приложение содержит числовые требования к стенам, напольным покрытиям и потолкам. Для дверной темы приказ применим к готовому откосу как части отделки стены, но не регулирует полотно, коробку или замок.
Что регулирует приказ Минстроя № 91/пр?
Приказ действует с 11 марта 2025 года в течение шести лет и устанавливает минимальные требования к результату отделки объектов долевого строительства.
Он зарегистрирован Минюстом России 28 февраля 2025 года № 81412.
К каким объектам применяется приказ?
Документ относится к объектам долевого строительства и входящим в них элементам отделки. Он устанавливает минимум, который может быть дополнен более строгими требованиями договора и проектной документации.
Для приёмки квартиры приказ удобен как базовый федеральный ориентир по передаваемой отделке: стенам, полу и потолку. Если договор, проект или стандарты застройщика обещают более высокий результат, проверку ведут по более конкретному и строгому основанию.
Какие требования установлены для стен?
Проверяют вертикальность и неровность штукатурки, облицовку, окраску, обои и панели. Для штукатурки прямо указан предел 5 мм на двухметровом участке.
При фиксации дефекта важно указать, что именно передано дольщику: оштукатуренная поверхность, окраска, обои, плитка или декоративная панель. Тогда замечание связывается не с абстрактной стеной, а с конкретным видом отделочного результата из приложения.
Что проверяют у пола?
Приложение охватывает плоскость, зазоры, уступы, примыкания и видимые дефекты напольных покрытий.
На практике пол проверяют в двух режимах: измеряют геометрию контрольной рейкой или уровнем и отдельно осматривают покрытие на сколы, щели, вздутия, загрязнения и нарушения примыкания к плинтусу. Эти признаки лучше записывать разными пунктами акта.
Что проверяют у потолка?
Допуск горизонтальности зависит от диагонали помещения. Для натяжного потолка отдельно ограничено провисание полотна — 10 мм на метр диагонали.
Перед измерением нужно определить тип потолка и длину контролируемой диагонали, потому что именно от неё зависит числовой критерий. Визуальные повреждения полотна, швов, багета или примыканий фиксируют отдельно от отклонения уровня.
В каких проверках Приёмка Про используется приказ?
Найдено три упоминания по отделке дверных откосов: отклонение, неровность и дефекты готовой поверхности. К самой двери приказ не применяется.
Как применять приказ при приёмке?
- Подтвердите, что объект передаётся по ДДУ.
- Определите вид передаваемой отделки.
- Сверьте договор и проект.
- Выберите пункт приложения.
- Проведите измерение указанным методом.
- Зафиксируйте длину участка и результат.
- Отдельно опишите визуальные дефекты.
- Укажите пункт приказа в замечании.
Какие вопросы чаще всего возникают по этой теме?
Когда приказ вступил в силу?+
11 марта 2025 года.
Сколько он действует?+
Шесть лет со дня вступления в силу.
Можно ли применять его к дверному полотну?+
Нет.
Какой допуск неровности штукатурки?+
Не более 5 мм на участке длиной 2 м.
Может ли договор установить более строгие требования?+
Да.